К покупке недвижимости необходимо тщательно подготовится, как продавцу, так и покупателю ⚖️
Вот вам список продавцов на вторичном рынке с которыми надо быть втройне аккуратнее:
❗️Наследник менее 3х лет📜
Может объявиться родственник, всплыть завещание и т.д.;
❗️Договор дарения 🎁
В договоре могут быть прописаны особые условия, например, квартира возвращается в собственность дарителя, если он переживет одаряемого. Или, даритель имеет право пожизненного проживания в данной квартире;
❗️Приватизация 📃
Может объявиться человек, который имел право на приватизацию, но не участвовал в ней. Если он заявит о своих правах, то сделку также могут признать недействительной;
❗️Квартира в соц найме или муниципальная 🔑
Перед продажей такую квартиру необходимо обязательно приватизировать, до этого момента право собственности принадлежит муниципалитету;
❗️Собственником является несовершеннолетний или использован материнский капитал 👧 👦
❗️Продавец недавно развёлся/ развелась 📑
У продавца на руках должно быть вступившее в силу решение суда о разделе имущества, брачный договор или нотариальное согласие супруга на продажу;
❗️Люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни, наркоманы и душевнобольные 😵💫
При чем, чаще всего такими махинациями занимаются не сами больные и пьющие, а их родственники;
❗️Если продавец избегает встречи и вы общаетесь только с его доверенным лицом 🧑💼
Продавец может быть недееспособным или даже умершим или нотариус лишён лицензии;
❗️Одинокий пожилой продавец👨🏽🦳👵🏻 Последствия после таких сделок, чаще всего начинаются после смерти продавца;
❗️Если продавец торопит покупателя с оформлением сделки💨
P.S.Все вышеописанное ведет к судебным разбирательствами и высока вероятность, что суд встанет на сторону покупателя, но судебные тяжбы отнимут много времени, нервов и денег.
И где гарантия, что продавец не успел потратить все средства? 🤷🏼♀️
Поэтому, лучше потратить время на сбор информации о продавце и объекте недвижимости до совершения сделки.
